Что нам стоит дом построить? Нарисуем – будем жить!

Казалось бы, что может быть проще? Даже, если сам совсем не разбираешься в строительстве, открыл любой ресурс с объявлениями, выбрал любого понравившегося подрядчика по цене и отзывам, и за тебя всё сделают. А, не тут-то было…

Чтобы построить дом своей мечты, вы должны сначала определить цель строительства. Для кого он? Кто в нём будет жить?

Потом нужно выбрать место застройки и проект дома.

И, третье, что нужно сделать ещё «на берегу», это соотнести желания со своими возможностями, то есть, определить бюджет и возможные источники финансирования.

Цель строительства

Здесь нужно исходить из вашего возраста, состава семьи и ближайших перспектив в плане рождения и воспитания детей.

Строить ли «Родовое поместье» это, конечно, решать вам самим, но рассчитывать на то, что все дети и внуки будут жить с вами одной дружной семьёй, сажать картошку, косить траву, сушить сено, ухаживать за скотиной и т.д., сейчас не приходится. Молодёжь стремится в город, им необходимо общение со сверстниками и самой распространённой мечтой у них является «заасфальтировать ваш участок, чтобы на нём ничего не росло и не нужно было бы ни за чем ухаживать в одной известной позе…»

Скорее, здесь нужно подумать о стареющих дедушках и бабушках, которым будет необходима ваша забота и уход.

Место застройки

Не буду оригинальным. Мне, как и большинству людей, хочется, чтобы дом был «в глуши лесов сосновых» или на живописном берегу, и в то же время со всеми городскими удобствами.

Если вы не являетесь последователем Агафьи Лыковой, то не захотите жить вдали от цивилизации, от тех же дорог, магазинов, школ, аптек, ЛЭП, систем водоснабжения и водоотведения.

Конечно, хотелось бы ещё чтоб и газ природный подходил к участку… Но, это обстоятельство уже сильно сужает возможности выбора участка под строительство собственного дома.

Также, при выборе участка, желательно случайно не попасть в «природоохранную зону» и/или зону исторических древних поселений, территорию которых ещё не успели исследовать наши археологи, не произвели соответствующих раскопок и не дали добро на строительство новых домов.

Участок должен иметь статус «под ИЖС». Конечно, вы можете построить добротный зимний дом и на территории участка садового товарищества, но будьте готовы, что продать его даже по себестоимости вам скорее всего не удастся. Банки не дают ипотеки под залог таких домов.

Проект

Различают индивидуальные и типовые проекты жилых домов. Обсуждать индивидуальные проекты мы здесь не будем, в силу безграничности фантазии и прочей неопределённости со стороны задействованных в этом процессе лиц. Но, тут же скажу, что любой «типовой» проект стремится к «индивидуальному» из-за особенностей рельефа, наличия или отсутствия отдельных элементов инфраструктуры и т.д.

Следует иметь ввиду, что типовые проекты, которые можно найти на любом строительном сайте, в основном касаются только коробки здания и не затрагивают коммуникации. Тем не менее, даже здесь есть о чём поразмышлять.

Например, этажность застройки. На некоторых участках этажность застройки лимитирована законодательством. Но, даже если эти ограничения отсутствуют, надо хорошо подумать, стоит ли фактически первый этаж обзывать «цокольным», размещать там гараж с погребом и котельную, а жилую зону размещать на втором этаже и выше.

Понятно, что детские комнаты разместятся на третьем этаже. А комнаты для романтики и наблюдения за звёздами будут на мансардном, уже четвёртом, этаже. Боюсь, что без лифта, «зона романтики» довольно быстро превратится в «склад на чердаке», да и дети останутся без должного присмотра.

Теперь давайте подумаем, стоит ли своей застройкой «расползаться» на пол участка или оставить немного места под грядку клубники, пару яблонь и небольшую баньку? (Баня, это уже другой проект).

Судите сами, если вы строитесь не по соседству с выше упомянутой Агафьей Лыковой, то выделять отдельные помещения под бильярдную или бассейн с сауной, например, совсем не к чему. Как правило, вся эта инфраструктура есть в ближайшем населённом пункте.

Также, если вы не собираетесь в своём доме готовить олимпийского чемпиона, то и полноценный спортзал вам не нужен, достаточно выделить угол под турник и место под коврик.

А при наличии террасы можно отказаться и от балкона.

Бюджет

Возможно, вам покажется, что я пытаюсь вас в чём-то ограничить и незаслуженно ущемить, но это не совсем так.

Дело в том, что даже хорошо посчитанный типовой проект может не включать в себя финишную отделку и/или подключение коммуникаций, и тут, как говорится «лучше перебдеть» и быть готовым к дополнительным затратам.

В крайнем случае, наш партнёрский ПочтаБанк может прокредитовать оставшиеся работы, но основную сумму вам нужно обеспечить самостоятельно, и лучше с запасом, чтобы не допустить брошенного недостроя, в результате чего можно просто потерять уже вложенные средства. (Природа и погода сделают своё дело не дожидаясь, пока мы закончим строительство.) В любом случае, вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов по тел.: 55-33-07 и только потом окончательно определиться с проектом.